Коэффициенты капитализации объектов коммерческой недвижимости
Коэффициенты (ставки) капитализации коммерческих зданий и помещений (торговых, офисных, производственных, складских, гостиниц, автосалонов, гаражей, помещений ресторанов и кафе).
- Коэффициенты, выражающие отношение расчетного годового дохода от сдачи в аренду объектов коммерческой недвижимости к расчетной рыночной стоимости, рассчитанные на основе рыночных данных за истекший квартал.
Определены на основании анализа рыночной информации о доходных объектах, по которым известны арендные ставки, цены предложений продажи и основные технические характеристики.
Годовой доход рассчитан исходя из рыночных арендных ставок и площадей за вычетом рыночных расходов, усредненных налогов и отчислений. Расчетная рыночная стоимость определена исходя из цен предложений продажи за вычетом скидок на торг.
Нижняя и верхняя границы значений обусловлены различием технических параметров (общая площадь, высота этажа, конструкция и качество), различием в местоположении (пересечение транспортных и пешеходных потоков, проходные места, красная линия, престижность окружения, плотность застройки). Чем меньше площади, выше качество здания, выгоднее местоположение, тем ниже значение коэффициента капитализации для объектов. И наоборот, большие площади и низкое качество здания, непрестижное местоположение, низкая плотность застройки окружающей территории дают более высокие значения коэффициентов.
Суть коэффициента капитализации в том, что он отражает риски инвестора, связанные с владением недвижимостью (см.Структура рисков при инвестировании в недвижимость) в определенный момент времени. Чем выше риски, тем больше коэффициент капитализации.
расчет Statrielt на основе актуальных рыночных данных
Коэффициенты капитализации объектов коммерческой недвижимости | |||
Объекты | Нижняя граница | Верхняя граница | Среднее значение |
Торговые помещения и здания без учета возможности использования земельного участка |
| ||
Офисные помещения и здания без учета возможности использования земельного участка |
| ||
Складские помещения и здания без учета возможности использования земельного участка |
| ||
Производственные помещения и здания без учета возможности использования земельного участка |
|