На рынке недвижимости жилья рост класса ”комфорт”, будет медленно, но неуклонно расти. Рост покупки квартир в этом сегменте увеличится по сравнению с 2016 годом на 20%. Почему эта тенденция увеличивается по сравнению с классом “бизнес” и классом “эконом”.

Комфорт

Стремления человека жить комфортно подталкивает его поднимать планку требований к застройщикам жилья. Круг запросов заказчика в сегменте комфорт-класса достаточно широкий.

Расположение

Расположение района — критерий определяющий и главный вектор интересов будущего покупателя квартиры. Что в него входит? Экология стоит на первом месте. Расположение парковых зон, реки. Жилой комплекс строят вдали от промышленных предприятий. Вам не понравится вид из окна на дымящиеся трубы завода. В идеале таким критериям отвечают центральные части города. Цена там явно будет завышена.

Качество

Качество отделки и материал, из которого строится дом, влияют на определение слова комфорт. Это монолит, декоративный кирпич с разными цветовыми оттенками, сэндвич панели. Строительный материал состоит из экологически чистых компонентов. Вы можете заказать независимую экспертизу, если возникнут подозрения. Применяются звукоизоляционные материалы. Варианты окон — применение экологичного пластика.

Философия

Проектная идеология строительства жилья выглядит просто. Это определенное количество жилых домов, построенных и подчиненных единой концепции, которая формирует архитектурный проект. Многие девелоперы заказывают проекты жилых комплексов за границей. Отличает такой проект — неповторимость, продуманная экологичность и гармоничность жилого и нежилого пространства.

Инфраструктура

Наличие подземного паркинга. Нежилая зона делится на игровые площадки, парковую зону. Внутри дворовое пространство свободно от машин.

Территория комплекса охраняется. Вход происходит по пропускам или по приглашению жильцов дома. Комфорт-класс жилья подразумевает наличие подъездов в стиле лофт, с единым дизайном, местами под велосипеды и детские коляски.

Инфраструктура отвечает западным стандартам бытового функционала. На первых этажах расположены медицинские центры, магазины и салоны красоты.

Появилось понятие как” жилищный комплекс”. Он точно отражает данную характеристику всех классов жилья.

Эконом класс

В регламенте, принятом в 2010 году, прописаны стандарты о жилье эконом-класса. Они не имеют жестких стандартов. Эконом-класс имеет отличительные черты:

• стандартная бетонная или кирпичная коробка
• высота потолков не более 2,5-2,7 метра
• один лифт отечественного производства
• нет паркинга, территория не охраняется
• не предусматривается наличие дополнительных помещений в квартире

Простому человеке трудно определить по каким критериям оценивается тот или иной комплекс. Как позиционирует застройщик проект. Критерии размыты.

Бизнес класс

Отличительными чертами являются:

• расположенность района застройки в центральной части города.
• архитектура не является отличительной чертой определенного класса.
• Наличие парковочного места обязательно и равняется 1 (В комфорт-классе наличие парковочного места равняется 0,5-,0,7).
• После заливки полов, высота до потолка должна быть минимум 3 метра.

Тем не менее четкого разделения на классы жилья нет. Покупатель сам определяет приоритетность характеристик будущего жилья. На рынке недвижимости происходит сближение классов застройки. Все остальное это 90% маркетинговые ходы. В 2019 году с 100% уверенностью намечается главная тенденция во всех классах жилья — это ”клиенториентированность”.

Видовая квартира- это квартира, из окон которой открывается панорама на памятники архитектуры, природные объекты, эстетичные виды города.

Элитные комплексы, в которых приобретаются видовые квартиры, должны соответствовать следующим критериям:

• дислокация здания;
• стеклоизоляция панорамного вида;
• охрана и безопасность придомовой территории;
• качественность строения;
• благоустроенность внутренних и внешних локаций (просторный холл, наличие инфраструктуры);
• спектр бытовых услуг в ближайшем радиусе жилья.

Клиенты видовых квартир

Видовые квартиры пользуются спросом в городах, имеющих древнюю историю, сочетание времени в современных строительных материалах и причастность жилища к древнему археологическому пласту. Все это создает внутреннее ощущение устойчивости и прочности бытия. Поэтому такие квартиры, иногда вопреки другим свойствам, практичности, ценовой приемлемости, считаются раритетными. Цены видовых квартир растут из-за интереса, желания и внутренних потребностей. Они считаются элитарными и коллекционными, где стоимость складывается не только из материальных, но и эстетических ценностей.

Такие предложения пользуются спросом у обеспеченной части населения, поэтому застройщик, планируя объект, обязательно рассматривает наличие рядом с объектом архитектурных памятников, природных пейзажей и красивых видов. Развивающаяся система реновации, позволяет сегодня на месте сносимых хрущевок, возводить многоэтажки, отвечающие критериям видовых квартир.

На что обратить внимание при выборе элитного жилья?

Приобретение жилья из-за возможности ежедневно наблюдать панораму с высоты птичьего полета, видеть купола церквей или любоваться ландшафтом побережья, складывается из его оценки по следующим характеристикам:

• эстетика внешнего обзора, принадлежность к определенной стороне света, этажности, теневой/солнечной стороне;
• охрана с помощью системы видеонаблюдения, прочность фундамента и несущих стен;
• удобная дислокация жилья в архитектурной системе города;
• экологичность в использовании стройматериалов, расположение вне зоны деятельности промышленных предприятий, наличие парковых зон поблизости;
• квалифицированная отделка внутренняя и внешняя (дизайнерские решения, современные стройматериалы, цветовое соответствие помещений бытовому назначению);
• наличие парковок и транспортных точек городского движения вблизи дома;
• обустройство и продуманность придомового пространства;
• техническое обслуживание дома авторитетной компанией.

Наличие службы дома, имеющей официальный сайт, позволяющий централизованно осуществлять платежи, узнавать об услугах и новациях, читать новостные сообщения о работе коммунальных служб, оставлять заявки на оказание ЖКХ услуг — упрочит за жильем звание современного и элитного.

В новостройках видовые квартиры приобретаются на ранних этапах проектирования и возведения, чаще, на нулевом цикле. Это позволяет сократить финансовые вложения и закрепить законодательно выбранное жилье во избежание форс-мажорных обстоятельств.

Просматривая разнообразие новых квартир для приобретения, потенциальные собственники могут увидеть в продаже студии, апартаменты с 1-3 комнатами, а также квартиры "евродвушки". Если первые два варианта отлично знакомы всем соотечественникам, то вот с "евродвушками" имели дело единицы. Они стоят дешевле, нежели двухкомнатные квартиры, но дороже, чем однокомнатные апартаменты.

Планировка "Евродвушки"

"Евродвушка" состоит из трех помещений. Одно отводится под санузел, а второе и третье являются жилыми комнатами. Но в одной из комнат находится кухня. Если сказать проще, то жилье представляет собой студию с еще одной комнатой. При желании купить квартиру в новостройке типа "евродвушка" следует знать, что ее квадратура начинается от 35 кв.м. Казалось бы, такая недвижимость неудобна для проживания. Но, после нескольких минут нахождения в ней, появляется противоположное мнение. Многие собственники данных квартир положительно отзываются о них и нисколько не сожалеют о потраченных на покупку средствах.

Плюсы "евродвушек"

Положительные стороны данной недвижимости следующие:

• доступность. Квартира с двумя комнатами будет стоить процентов на 15-30 дороже;
• возможность создания в помещениях нестандартного дизайна;
• удобное расположение помещений;
• идеальный вариант для семей, у которых есть дети, и требуется решить "квартирный вопрос", имея на руках небольшую сумму.

Недостатки

Любители готовить сложные блюда будут огорчены тем, что запахи распространяются по жилому пространству. Они впитываются в мебель, что сложно выделить как преимущество. Список остальных недостатков следующий:

• кухонная зона не имеет окна. Используется искусственный источник освещения, который приводит к быстрому утомлению;
• работа кухонной техники будет мешать жильцам спокойно отдыхать. Такой минус проявит себя сильнее, если в кухне стоит еще и стиральная машина;
• сложности в подборе мебели для помещения, являющегося симбиозом гостиной и кухни.

Грамотный подход к организации пространства в квартире "евродвушки"

Классический ремонт и расстановка мебели, а также техники в "евродвушке" малоприменимы. Смотреться они будут нелепо, особенно в помещении с кухней. Но, если же проделать в жилище современный ремонт, отталкиваясь от какого-либо дизайн-проекта, то все может оказаться иначе. К примеру, разделить зону кухни и зону гостиной перегородкой. Для разделения подойдет и навесная столешница. Зону кухни можно слегка приподнять, разместив ее на небольшом подиуме. Не забыть установить мощную вытяжку, что позволит минимизировать распространение запахов по всему дому.

Квартиры в сталинских домах – это довольно интересное жилье. Кто-то его и за жилье то не считает, и внимание свое на нем заострять не желает. А для кого-то это просто замечательный способ выгодно вложить свои денежные средства. Главное правильно выбрать ту квартиру, которую хочется купить.

Безусловно, очень много совершенно разных домов можно причислить к сталинскому жилью. Но мы подробно обсудим в статье те квартиры и дома, что являются явными представителями сооружений сталинской эпохи. Что мы подразумеваем под квартирами эпохи Сталина? Это очень массивные здания. Все знают, что Сталин любил роскошь и шик. И здания строились в те времена действительно роскошные. Это огромные шикарные вестибюли, это потрясающие громоздкие люстры из бронзы на потолках, высотой три, а то и больше метров. Это могучие колонны и невероятные барельефы. Это море невероятной лепнины. Вот что это такое, здания и помещения сталинской эпохи. Стоимость на такие антикварные по сути квартиры не столь высока, как на многих современные новостройки. Да и растет цена на них гораздо медленнее, чем на другое рыночное жилье.

Безусловно, важную роль при покупке такой квартиры имеет не только ее качество, сколько ее интересная и занимательная история. Очень многие состоятельные люди готовы платить на самом деле баснословные суммы за возможность проживать в историческом доме с мемориальной доской на одной из его стен. Наверное, все дело в обычном человеческом тщеславии и самолюбии. Обычно в таких сталинских домах живут не просто очень богатые люди, а те, кто известен и знаменит в стране. Такие люди покупают не просто жилье, они покупают историю, и конечно, соседей. Поэтому в таких домах большое значение придается квалифицированной охране, профессиональным консьержам. История и репутация, единственные два фактора, которые имеют большое значение при покупке квартиры в доме сталинской эпохи.

Во всех иных отношениях такое жилье явно уступает новостройкам, которые возводятся сегодня. Это и площадь квартиры, и ее планировка, и отделка, и многие другие важные элементы. Большого бесшумного лифта, зеркальных потолков, огромной парковки, центрального кондиционирования в таких домах нет и быть не может. Поэтому то и покупают квартиры в таких домах те люди, которым современные удобства не слишком важны и нужны. Самое плохое в сталинских домах то, что все коммуникации в них полностью изношены. Ведь таким сооружениям не один десяток лет! К сожалению, только в редких домах эпохи Сталина сделан ремонт капитальный. Обычно в таких зданиях обходятся просто косметическим ремонтом. А иные здания тихо и верно рушатся, даже не смотря на своих элитных жильцов. Городские власти в основном заботой о таких исторических домах не слишком озабочены. А если ремонт делается за счет перекупщика, то в конечном итоге, стоимость квартиры будет выше изначальной на тридцать процентов, как минимум. Жильцы же в своих квартирах возможно и меняют коммуникации, но вот дальше своей двери дело не доходит. Даже на ремонт подъезда такие люди обычно деньги не тратят.