Объекты недвижимости — земельные участки и все объекты, прочно связанные с землёй, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Профессиональные участники и специалисты рынка недвижимости (продавцы, покупатели, риэлторы, архитекторы, строители, маркетологи и др.) разделяют все объекты недвижимости по видам, назначению, классу качества на:

 

  1. Земельные участки:

по назначению:

 

·  земли населённых пунктов по территориальным зонам:

 

  • общественно-деловая зона,
  • жилая многоэтажная застройка, жилая индивидуальная застройка,
  • производственная и складскаяя зона,
  • зона инженерной и транспортной инфраструктур,
  • зона сельскохозяйственного использования (для теплиц, садоводства и огородничества),
  • зона рекреационного назначения,
  • смешанная;

-  земли сельскохозяйственного назначения (сельхозугодия, под объектами сельхозпроизводства),

-  земли промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения,

-  земли лесного фонда,

-  земли под объектами оборонного назначения,

-  земли запаса;

 

2.    так называемые, «Улучшения» земельных участков – т. е. объекты, построенные на земельном участке, а «улучшения», в свою очередь: 

 

а) по конструктивным особенностям:

 

  • на здания различного назначения – обособленные строения, размещенные на земельном участке, предназначенные для основных видов деятельности человека (проживание, производство, хранение, обслуживание населения и пр.),
  • сооружения - обособленные строения, размещенные на земельном участке, вспомогательного назначения (градирни, очистные сооружения, каналы, плотины, мосты и пр.),
  • помещения – часть здания (этаж, комната, несколько комнат) бывают встроенные и пристроенные,
  • элементы благоустройства (дороги, площадки, тротуары, газоны, зеленые насаждения и др.),
  • инженерные коммуникации (электролинии, водоводы, газопроводы, теплотрассы, линии связи и пр.),
  • комплексы объектов недвижимости (базы) различного назначения и состава – обычно это земельный участок с расположенными на нем несколькими зданиями;

б) а также по назначению:

 

  • на коммерческую (доходную, нежилую):
  • торговая недвижимость – здания и помещения под магазины, рестораны, кафе),
  • офисная или административная недвижимость – офисные здания и помещения,
  • складская недвижимость – здания и помещения складов,
  • производственная недвижимость – промышленные здания и сооружения;
  • жилую недвижимость:
  • многоквартирные жилые дома,
  • индивидуальные жилые дома и пр.;

в) по классу качества зданий и помещений:

 

  • Люкс,
  • Премиум,
  • Стандарт,
  • Эконом,

      и иногда в виде:

 

  • класс А,
  • класс B,
  • класс C,
  • класс D.