(неактуальная информация)
О спросе
По словам руководителя отдела загородной недвижимости «КупиДом» Михаила Куликова, падение реальных доходов населения, удорожание заемных средств и ожидание снижения стоимости недвижимости не могло не сказаться на спросе на жилье. Стараясь привлечь покупателей, застройщики организуют различные акции и дарят бонусы. Распространенным стало предоставление длительных рассрочек под невысокий, по сравнению с банковскими, процент. Например,
коттеджный поселок «Альпийский» предлагает своим покупателям рассрочку до трех лет под 13,5% годовых. Коттеджный поселок «Княжево» готов предложить клиентам рассрочку до пяти лет, в том числе беспроцентную, как на готовое жилье, так и на земельные участки. Есть и ряд других примеров. Однако, по словам Михаила Куликова, это могут позволить себе далеко не все застройщики. «Многие использовали значительную долю заемных средств при реализации проектов, и сегодня они находятся не в самом лучшем состоянии, — прокомментировал эксперт. — Одновременно с этим следует отметить, что опытные девелоперы подобного развития событий ожидали, готовились заранее. Мне известно, что многие сокращали темпы строительства уже с осени 2014 года».
Одной из тенденций на рынке стало изменение продуктовых линеек застройщиков в сторону более доступного жилья. В КП «Княжево», к примеру, в котором раньше строились только индивидуальные дома, теперь предлагаются таунхаусы с черновой отделкой и отделкой «под ключ». «Если в 2014 году клиент готов был потратить 4–6 млн. рублей на дом, то сейчас эта цифра снизилась до 3–4 млн.», — отметила руководитель отдела продаж КП «Княжево» Ксения Невидимова. Она также добавила, что если раньше 90% клиентов компании приобретали жилье за наличные денежные средства и лишь 10% брали на эти цели кредит в банках, то с конца 2014 года данное процентное соотношение начало меняться и сейчас составляет примерно 60% на 40%. КП «Владыкино», как отметила руководитель службы продаж Ольга Ежикова, в этом году тоже вышло с новым предложением — «дом отдыха» за 1,5 млн. рублей с участком и коммуникациями.
Что будет с ценами?
Основной вопрос, волнующий сегодня потребителей, — что будет с ценами на недвижимость? Многие ждут падения цен, дальнейшей девальвации рубля. По словам Михаила Куликова, цены на недвижимость уже упали, и застройщики не собираются снижать их дальше. И понятно почему — кто захочет работать ниже себестоимости? А вот вырасти цены вполне могут, считает эксперт: «С моей точки зрения, как только начнется положительная динамика в экономической ситуации, цены могут начать расти, как в 2006, 2011 годах. Правда стоит отметить, что рынок загородной недвижимости все-таки более инерционный, поэтому в отличие от квартирного рынка, я думаю, сильно резких скачков не будет».
В связи с уменьшением числа предложений, естественно, будет образовываться дефицит. По словам эксперта, сейчас уже многие отказываются от строительства объектов в прежнем запланированном объеме. Примером тому может служить КП «Альпийский»: если в прошлом году здесь планировалось построить 10 домов таунхаусного типа, то есть более 100 секций, то на текущий год запланировано строительство всего двух домов (12 секций). И похожие ситуации, отмечает Куликов, наблюдаются у всех застройщиков, поэтому цены будут неизбежно расти.
Перспективы рынка
Говоря о перспективах рынка, Михаил Куликов озвучил неутешительные прогнозы. По его мнению, строительная отрасль вошла в тяжелый затяжной кризис. «Часть наших проектов потерпит полное фиаско, более устойчивыми окажутся проекты с минимальным кредитным плечом, — отметил эксперт. — Тем не менее, не все так пессимистично. В середине 2015 года, с моей точки зрения, спрос начнет постепенно восстанавливаться. Сейчас население испытывает шок от новых процентных ставок. С третьего квартала, а может чуть раньше, мы увидим увеличение числа сделок. Хотя, конечно, к показателям годичной давности мы сможем вернуться только в случае полной стабилизации экономической ситуации».
Конечно, проекты будут всеми силами держаться. Найдутся в 2015-ом и те, кто впервые выйдет на рынок. На круглом столе Михаил Куликов упомянул о трех таких проектах. «Эти проекты будут презентоваться в апреле, поэтому назвать их пока не могу, — подчеркнул эксперт. — Все они нового поколения, будут располагаться в 10 км от Нижнего Новгорода, в лесополосе Сосновый бор. Сейчас активно ведутся подготовительные работы по реализации данных проектов. Я думаю, они будут иметь успех».
Государственная поддержка
Сопредседатель Совета НП «Нижегородская ассоциация малоэтажного строительства» Шамиль Мансуров рассказал о государственной поддержке малоэтажного строительства в экономических условиях 2015 года. Особое внимание он уделил программе «Жилье для российской семьи», предусматривающей приобретение жилья по доступной цене и с льготным ипотечным кредитованием и охватывающей достаточно большие категории населения. Данная программа была включена в антикризисный план первоочередных мероприятий по обеспечению устойчивого развития экономики и социальной стабильности в стране, который был разработан и принят Правительством РФ в январе текущего года. По словам Мансурова, к 2017 году по этой программе в стране будет дополнительно построено 25 млн. кв. метров жилья эконом-класса. В Нижегородской области программу уже реализуют два проекта: «Окский берег» и «Волжская усадьба».
В конце мероприятия экспертам было предложено ответить на основной вопрос, обозначенный темой круглого стола. Что ждет рынок загородной недвижимости в 2015 году: катастрофа или новые возможности? Застройщики, как выяснилось, настроены оптимистично. «Любой кризис — это шаг к перерождению, оптимизации и поиску новых решений. Жилье все равно в дефиците. Строительная отрасль не может умереть. Страна разберется с внешними проблемами, и пойдем дальше», — резюмировал Шамиль Мансуров.
